서울 송파구 · 신천동
평균 매매
20.86억
평균 전세
4.09억
전세가율
19.6%
총 거래
19건
전세가율 19.6% — 전세가율이 낮은 편으로, 갭이 커 실거주 선호가 높은 편이에요.
최근 90일 실거래
총 2건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 21.5평전용 71㎡ | 1건 | 27.2억* | 27.2억 |
| 24.8평전용 82㎡ | 1건 | 30.6억* | 30.6억 |
최근 90일 동안 2건이 거래되었어요. 표시는 표본 1건 — 단일 거래 가격이라 평형 평균이 아니에요.
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 16.77억원이 더 필요하고, 전세가율은 19.6%예요. 갭이 큰 편이라 매매 전환 시 자금 계획을 꼼꼼히 따져 보시는 게 좋아요.
이 동네 평당가 순위
송파구 아파트 153곳 중 평당가 14위 (상위 9%)
이 단지 평당 약 6,531만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 293만원
평균 매매가 20.86억을 기준으로, 대출 원금 6억(수도권 6억 한도 적용)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ 2025년 6.27 가계대출 관리 강화로 수도권 주택담보대출은 6억 한도입니다. LTV 70% 산정액(14.6억)보다 낮은 6억을 한도로 반영했어요. 규제 알아보기 →
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
50억
역대 최저가
15억
최근 거래가
27.2억
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 45.6%이 단지는 역대 최고가 대비 약 45.6% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 71㎡ | 15억~31억 | 27.2억 | -12.3% |
| 82㎡ | 18.2억~32.98억 | 30.6억 | -7.2% |
송파구 평균
15.4억
단지 평균
20.86억 (+35.4%)
이 단지의 평균 매매가는 송파구 평균 대비 35.4% 높습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
최근 거래가 예년보다 뜸한 편이라, 원하는 가격에 거래되기까지 시간이 걸릴 수 있어요.
총 172건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 182㎡(약 55.1평)가 평균 43.9억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 71.2㎡ | 10층 | 1.26억 | 27.2억 |
| 2026.03.26 | 82.45㎡ | 4층 | 1.23억 | 30.6억 |
| 2026.02.12 | 71.2㎡ | 11층 | 1.39억 | 30억 |
| 2026.01.27 | 71.2㎡ | 8층 | 1.38억 | 29.8억 |
| 2025.12.13 | 82.45㎡ | 13층 | 1.28억 | 32억 |
| 2025.12.10 | 82.45㎡ | 7층 | 1.3억 | 32.4억 |
| 2025.11.22 | 71.2㎡ | 7층 | 1.44억 | 31억 |
| 2025.10.31 | 71.2㎡ | 9층 | 1.44억 | 31억 |
| 2025.10.24 | 71.2㎡ | 3층 | 1.37억 | 29.5억 |
| 2025.10.23 | 155.22㎡ | 2층 | 8,945만 | 42억 |
| 2025.10.22 | 82.45㎡ | 2층 | 1.32억 | 32.98억 |
| 2025.10.22 | 82.45㎡ | 12층 | 1.28억 | 32억 |
| 2025.10.22 | 99㎡ | 10층 | 1.17억 | 35억 |
| 2025.10.18 | 71.2㎡ | 1층 | 1.32억 | 28.4억 |
| 2025.10.15 | 71.2㎡ | 11층 | 1.36억 | 29.4억 |
| 2025.10.15 | 82.45㎡ | 3층 | 1.24억 | 31억 |
| 2025.10.02 | 82.45㎡ | 1층 | 1.26억 | 31.5억 |
| 2025.09.26 | 71.2㎡ | 3층 | 1.32억 | 28.5억 |
| 2025.09.26 | 82.45㎡ | 13층 | 1.23억 | 30.8억 |
| 2025.08.30 | 120㎡ | 6층 | 8,815만 | 32억 |
| 2025.08.14 | 82.45㎡ | 11층 | 1.12억 | 27.9억 |
| 2025.08.01 | 182.01㎡ | 6층 | 9,081만 | 50억 |
| 2025.07.25 | 71.2㎡ | 6층 | 1.33억 | 28.7억 |
| 2025.07.10 | 155.22㎡ | 5층 | 8,945만 | 42억 |
| 2025.06.27 | 71.2㎡ | 8층 | 1.37억 | 29.5억 |
| 2025.06.25 | 99㎡ | 10층 | 1.13억 | 33.8억 |
| 2025.06.21 | 99㎡ | 14층 | 1.08억 | 32.2억 |
| 2025.06.18 | 182.01㎡ | 11층 | 9,081만 | 50억 |
| 2025.06.16 | 82.45㎡ | 14층 | 1.18억 | 29.5억 |
| 2025.06.05 | 120㎡ | 13층 | 9,614만 | 34.9억 |
상위 30건만 표시 · 전체 172건
신천동 평균 매매
18.27억
신천동 평균 전세
8.21억
송파구 평균 매매
11.41억
송파구 평균 전세
7.64억
단지 주소
서울 송파구 신천동
장미1 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
신천동 · 송파구 학군·배정 정보 보기
서울 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
| 99㎡ |
| 20.4억~35억 |
| 35억 |
| 0% |
| 120㎡ | 15억~34.9억 | 32억 | -8.3% |
| 155㎡ | 26.8억~42억 | 42억 | 0% |
| 182㎡ | 34억~50억 | 50억 | 0% |
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 21.5평 | 1.01억 | 21.79억 | 46건 |
| 82㎡ | 24.8평 | 9,483만 | 23.52억 | 51건 |
| 99㎡ | 29.9평 | 8,810만 | 26.38억 | 25건 |
| 120㎡ | 36.3평 | 7,195만 | 26.12억 | 30건 |
| 155㎡ | 46.9평 | 6,782만 | 31.8억 | 15건 |
| 182㎡ | 55.1평 | 7,974만 | 43.9억 | 5건 |
23.3억
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.