FAQ
자주 묻는 질문
청약·대출·세금·계약 관련해 많이 물어보시는 질문을 정리했어요.
청약
Q.청약 통장은 한 사람이 하나만 만들 수 있나요?
네. 주택청약종합저축은 1인 1계좌만 가능해요. 기존에 청약저축·청약예금·청약부금이 있다면 그대로 유지하시면 됩니다. 신규 가입은 종합저축으로만 받아요.
Q.청약 1순위가 되려면 얼마나 기다려야 하나요?
수도권은 가입 1년 + 12회 납입, 비수도권은 6개월 + 6회면 1순위예요. 다만 투기과열·청약과열지역은 2년 + 24회 + 세대주 + 5년 내 당첨 이력 없음 조건이 추가됩니다.
Q.청약 가점은 어떻게 계산되나요?
무주택 기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 통장 가입 기간(최대 17점) = 총 84점 만점이에요. /tools/subscription-score 에서 직접 계산해 볼 수 있어요.
Q.특별공급은 평생 몇 번까지 가능한가요?
평생 1회만 당첨 가능해요. 신혼·생애최초·다자녀·노부모 부양·기관추천·청년·신생아 등 여러 유형이 있지만 그중 하나만 사용할 수 있습니다.
Q.미혼 청년도 청약 1순위가 될 수 있나요?
가능해요. 청약통장 가입 기간만 충족하면 됩니다. 다만 가점제(무주택·부양가족·통장기간)에서는 부양가족이 0명이라 점수가 낮으니, 청년 특별공급이나 추첨제를 노리는 게 유리해요.
대출
Q.DSR과 DTI는 뭐가 다른가요?
DTI는 이번 주담대의 원리금만 계산하지만, DSR은 모든 대출의 원리금을 합산해요. DSR이 더 빡빡한 기준이며, 현재 일반 차주는 DSR 40%가 한도예요.
Q.디딤돌과 보금자리, 어느 것이 유리한가요?
소득과 주택가액에 따라 달라요. 소득 6천만원 이하·5억 이하 주택이면 디딤돌이 금리가 낮아 유리하고, 그 이상이면 보금자리를 검토하세요. 신생아 특례는 1.6~3.3%로 가장 저금리예요.
Q.생애최초 LTV 80% 한도, 누구나 받을 수 있나요?
한 번도 주택을 소유한 적 없는 세대주여야 하고, 부부 합산 연소득·주택가액 기준을 충족해야 해요. 보통 9억 이하 주택에서 적용됩니다.
세금
Q.취득세는 잔금일 기준으로 내나요?
취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 해요. 위택스(wetax.go.kr)에서 온라인 신고가 가능합니다.
Q.생애최초 취득세 감면, 얼마까지 받을 수 있나요?
200만원 한도 100% 감면이에요. 소득·자산 요건을 만족해야 하며, 12억 이하 주택에서 적용됩니다.
Q.다주택자 취득세는 왜 높나요?
투기 수요 억제 정책으로 2주택부터 8%(조정지역), 3주택 이상은 12%까지 부과돼요. 일시적 2주택(기존 주택 처분 약정)은 1주택과 동일하게 적용됩니다.
계약
Q.계약금은 보통 얼마인가요?
분양 계약은 보통 분양가의 10%(일부 단지 20%)예요. 매매 계약은 거래 금액의 10%가 관례이고, 계약 시 신중하게 결정하세요.
Q.중도금 무이자와 이자 후불, 차이가 큰가요?
단지마다 다릅니다. 무이자는 시행사가 이자를 부담, 이자 후불은 입주 시 일괄 납부예요. 분양가 8억·중도금 60% 기준 이자 후불 시 1~2천만원 차이가 날 수 있어요. /tools/interim 에서 계산해 보세요.
Q.청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?
재당첨 제한이 적용돼요. 투기과열지구는 10년, 청약과열지구는 7년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요. 신중하게 신청하세요.