계산 방법
- 원리금균등 월 상환액 = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
- 원금균등 k번째 달 상환액 = P ÷ n + (P − P ÷ n × (k − 1)) × r
- 총 이자 = 전체 상환액 합계 − 원금 (P = 원금, r = 연 금리 ÷ 12, n = 개월 수)
예시 계산
원금 4억 원, 연 4.2%, 30년
- 원리금균등: 매월 약 196만 원, 총 이자 약 3.04억 원
- 원금균등: 첫 달 약 251만 원(점점 감소), 총 이자 약 2.53억 원
- 원금균등이 이자를 약 5,100만 원 덜 내지만, 초기 부담이 월 55만 원 더 커요.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총 이자는 원금균등이 적어요. 대신 초기 상환액이 커서 DSR 한도 계산에서 불리할 수 있어요. 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등을 고르세요.
만기를 늘리면 무엇이 달라지나요?
월 상환액은 줄지만 총 이자는 늘어요. 슬라이더로 30년 → 40년을 바꿔 A/B 비교해 보세요.
중도상환하면 이자가 얼마나 줄어드나요?
남은 원금이 줄어든 만큼 이후 이자가 줄어요. 대부분 대출 실행 3년 안에는 중도상환수수료(보통 1% 안팎)가 있어요.
거치 기간은 반영되나요?
이 계산기는 거치 없이 바로 상환하는 경우를 가정해요. 거치 기간에는 이자만 내고, 이후 남은 기간에 원금을 나눠 갚아요.
기준과 출처
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