LTV (Loan To Value)
집값 대비 빌릴 수 있는 비율이에요. 현재 규제지역 외 일반 지역은 LTV 70%까지 가능하고, 생애최초·신혼부부는 80%까지 늘려주는 특례가 있어요.
DTI (Debt To Income)
연소득 대비 이번 주담대의 원리금 비율. 보통 50~60% 한도가 적용돼요.
DSR (Debt Service Ratio)
연소득 대비 모든 대출의 원리금 합계 비율. 현재 일반 차주는 40%, 신용대출 등 합쳐서 적용돼요.
실제 계산 예시
- 연소득 6,000만 원
- 기존 신용대출 월 30만 원 (연 360만 원)
- DSR 40% 한도 → 연 원리금 한도 2,400만 원
- 신용대출 차감 후 주담대 가능 원리금: 연 2,040만 원 (월 170만 원)
- 30년 만기 / 금리 4.0% 기준 → 원금 약 3.55억 원