서울 용산구 · 산천동
평균 매매
11.76억
평균 전세
6.04억
전세가율
51.3%
총 거래
23건
전세가율 51.3% — 전세가율이 낮은 편으로, 갭이 커 실거주 선호가 높은 편이에요.
최근 90일 실거래
총 8건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 18.1평전용 60㎡ | 4건 | 14.42억 | 12억~15.5억 |
| 34.5평전용 114㎡ | 3건 | 19.68억 | 18.55억~20.6억 |
| 25.7평전용 85㎡ | 1건 | 17.6억* | 17.6억 |
최근 90일 동안 8건이 거래되었어요. 표시는 표본 1건 — 단일 거래 가격이라 평형 평균이 아니에요.
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 5.72억원이 더 필요하고, 전세가율은 51.3%예요. 갭이 큰 편이라 매매 전환 시 자금 계획을 꼼꼼히 따져 보시는 게 좋아요.
이 동네 평당가 순위
용산구 아파트 149곳 중 평당가 100위 (상위 67%)
이 단지 평당 약 4,503만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 293만원
평균 매매가 11.76억을 기준으로, 대출 원금 6억(수도권 6억 한도 적용)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ 2025년 6.27 가계대출 관리 강화로 수도권 주택담보대출은 6억 한도입니다. LTV 70% 산정액(8.23억)보다 낮은 6억을 한도로 반영했어요. 규제 알아보기 →
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
20.6억
역대 최저가
9억
최근 거래가
19.9억
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 3.4%이 단지는 역대 최고가 대비 약 3.4% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 9억~15.5억 | 12억 | -22.6% |
| 85㎡ | 11.8억~18억 | 17.6억 | -2.2% |
용산구 평균
21.67억
단지 평균
11.76억 (-45.7%)
이 단지의 평균 매매가는 용산구 평균 대비 45.7% 낮습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
최근 거래가 예년보다 활발한 편이라, 사고팔기가 비교적 수월한 단지로 보여요.
총 100건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 114㎡(약 34.5평)가 평균 17.14억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 18.1평 | 6,341만 | 11.51억 | 49건 |
| 85㎡ | 25.7평 | 5,562만 | 14.3억 |
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 114.48㎡ | 19층 | 5,746만 | 19.9억 |
| 2026.04.17 | 59.55㎡ | 16층 | 6,662만 | 12억 |
| 2026.04.16 | 59.55㎡ | 7층 | 8,605만 | 15.5억 |
| 2026.03.27 | 59.55㎡ | 6층 | 8,382만 | 15.1억 |
| 2026.03.27 | 59.55㎡ | 12층 | 8,371만 | 15.08억 |
| 2026.03.21 | 84.98㎡ | 9층 | 6,847만 | 17.6억 |
| 2026.03.18 | 114.48㎡ | 7층 | 5,357만 | 18.55억 |
| 2026.03.04 | 114.48㎡ | 19층 | 5,949만 | 20.6억 |
| 2026.01.28 | 84.98㎡ | 18층 | 6,924만 | 17.8억 |
| 2026.01.28 | 114.48㎡ | 11층 | 5,487만 | 19억 |
| 2026.01.22 | 114.48㎡ | 10층 | 5,746만 | 19.9억 |
| 2026.01.12 | 59.55㎡ | 1층 | 7,733만 | 13.93억 |
| 2025.12.23 | 84.98㎡ | 17층 | 7,002만 | 18억 |
| 2025.11.15 | 59.55㎡ | 8층 | 8,160만 | 14.7억 |
| 2025.11.08 | 59.55㎡ | 11층 | 7,217만 | 13억 |
| 2025.11.08 | 114.48㎡ | 4층 | 5,270만 | 18.25억 |
| 2025.11.06 | 84.98㎡ | 14층 | 6,652만 | 17.1억 |
| 2025.10.30 | 84.98㎡ | 4층 | 6,224만 | 16억 |
| 2025.10.27 | 84.98㎡ | 7층 | 6,205만 | 15.95억 |
| 2025.10.27 | 84.98㎡ | 19층 | 6,613만 | 17억 |
| 2025.10.26 | 114.48㎡ | 4층 | 4,707만 | 16.3억 |
| 2025.10.25 | 114.48㎡ | 13층 | 5,487만 | 19억 |
| 2025.10.23 | 114.48㎡ | 1층 | 4,620만 | 16억 |
| 2025.10.19 | 114.48㎡ | 11층 | 5,111만 | 17.7억 |
| 2025.10.15 | 84.98㎡ | 17층 | 6,049만 | 15.55억 |
| 2025.10.01 | 114.48㎡ | 4층 | 4,765만 | 16.5억 |
| 2025.09.26 | 59.55㎡ | 17층 | 7,772만 | 14억 |
| 2025.09.16 | 84.98㎡ | 10층 | 6,224만 | 16억 |
| 2025.09.16 | 114.48㎡ | 9층 | 4,909만 | 17억 |
| 2025.09.16 | 114.48㎡ | 13층 | 4,880만 | 16.9억 |
상위 30건만 표시 · 전체 100건
산천동 평균 매매
8.05억
산천동 평균 전세
집계 중
용산구 평균 매매
19.22억
용산구 평균 전세
9.66억
산천동 인기 단지 (1개 중 상위 5)
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.
단지 주소
서울 용산구 산천동
리버힐삼성 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
산천동 · 용산구 학군·배정 정보 보기
서울 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
| 114㎡ |
| 14.2억~20.6억 |
| 19.9억 |
| -3.4% |
| 30건 |
| 114㎡ | 34.5평 | 4,970만 | 17.14억 | 21건 |