대구 달서구 · 유천동
평균 매매
3.4억
평균 전세
2.1억
전세가율
61.7%
총 거래
9건
전세가율 61.7% — 전세가율이 평균적인 수준으로, 매매와 전세 수요가 균형을 이루고 있어요.
최근 90일 실거래
총 3건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 25.7평전용 85㎡ | 3건 | 3.08억 | 2.98억~3.25억 |
최근 90일 동안 3건이 거래되었어요.
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 1.3억원이 더 필요하고, 전세가율은 61.7%예요. 갭이 평균적인 수준이라 자금 여력에 따라 선택지가 갈려요.
이 동네 평당가 순위
달서구 아파트 193곳 중 평당가 81위 (상위 42%)
이 단지 평당 약 1,110만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 116만원
평균 매매가 3.4억을 기준으로, 대출 원금 2.38억(LTV 70%)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
4.9억
역대 최저가
2.5억
최근 거래가
2.98억
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 39.3%이 단지는 역대 최고가 대비 약 39.3% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ | 2.5억~3.88억 | 2.98억 | -23.3% |
| 134㎡ | 4.68억~4.9억 | 4.85억 | -1% |
달서구 평균
3.23억
단지 평균
3.4억 (+5.3%)
이 단지의 평균 매매가는 달서구 평균 대비 5.3% 높습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
거래량이 예년과 비슷한 수준으로, 유동성은 무난한 편이에요.
총 66건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 134㎡(약 40.5평)가 평균 4.76억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 25.7평 | 1,191만 | 3.06억 | 58건 |
| 134㎡ | 40.5평 | 1,175만 | 4.76억 | 8건 |
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23 | 84.84㎡ | 14층 | 1,159만 | 2.98억 |
| 2026.03.23 | 84.84㎡ | 21층 | 1,169만 | 3억 |
| 2026.03.18 | 84.95㎡ | 9층 | 1,265만 | 3.25억 |
| 2026.02.26 | 84.95㎡ | 8층 | 1,323만 | 3.4억 |
| 2026.02.22 | 84.84㎡ | 20층 | 1,149만 | 2.95억 |
| 2026.01.29 | 84.84㎡ | 16층 | 1,099만 | 2.82억 |
| 2025.12.25 | 84.84㎡ | 9층 | 1,048만 | 2.69억 |
| 2025.12.22 | 84.84㎡ | 17층 | 1,157만 | 2.97억 |
| 2025.12.17 | 84.84㎡ | 22층 | 1,157만 | 2.97억 |
| 2025.12.06 | 84.84㎡ | 6층 | 1,021만 | 2.62억 |
| 2025.11.25 | 84.84㎡ | 17층 | 1,023만 | 2.63억 |
| 2025.11.04 | 84.84㎡ | 8층 | 1,048만 | 2.69억 |
| 2025.10.26 | 84.84㎡ | 9층 | 1,040만 | 2.67억 |
| 2025.09.28 | 84.84㎡ | 16층 | 1,122만 | 2.88억 |
| 2025.09.20 | 134.2㎡ | 22층 | 1,195만 | 4.85억 |
| 2025.09.18 | 84.84㎡ | 10층 | 1,352만 | 3.47억 |
| 2025.08.24 | 84.84㎡ | 4층 | 1,091만 | 2.8억 |
| 2025.08.11 | 84.84㎡ | 23층 | 1,122만 | 2.88억 |
| 2025.07.26 | 84.95㎡ | 2층 | 1,171만 | 3.01억 |
| 2025.07.12 | 84.84㎡ | 16층 | 1,091만 | 2.8억 |
| 2025.07.12 | 84.95㎡ | 4층 | 1,226만 | 3.15억 |
| 2025.07.04 | 84.84㎡ | 27층 | 1,130만 | 2.9억 |
| 2025.06.06 | 84.84㎡ | 5층 | 1,033만 | 2.65억 |
| 2025.05.13 | 84.84㎡ | 6층 | 1,021만 | 2.62억 |
| 2025.05.13 | 84.95㎡ | 12층 | 1,343만 | 3.45억 |
| 2025.05.10 | 84.84㎡ | 20층 | 1,138만 | 2.92억 |
| 2025.05.02 | 84.84㎡ | 11층 | 1,128만 | 2.9억 |
| 2025.03.01 | 84.84㎡ | 9층 | 1,196만 | 3.07억 |
| 2025.02.13 | 84.84㎡ | 13층 | 1,130만 | 2.9억 |
| 2025.02.08 | 84.84㎡ | 14층 | 1,239만 | 3.18억 |
상위 30건만 표시 · 전체 66건
유천동 평균 매매
3.68억
유천동 평균 전세
2.91억
달서구 평균 매매
2.87억
달서구 평균 전세
2.26억
단지 주소
대구 달서구 유천동
대곡역화성파크드림 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
유천동 · 달서구 학군·배정 정보 보기
대구 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
평균 매매
2.76억
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.