대구 달서구 · 유천동
평균 매매
3.97억
평균 전세
3.12억
전세가율
78.6%
총 거래
32건
전세가율 78.6% — 매매가 대비 전세가가 높아 갭이 작고 투자 수요가 많은 편이에요.
최근 90일 실거래
총 11건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 25.7평전용 85㎡ | 6건 | 4.39억 | 4.1억~4.6억 |
| 18.1평전용 60㎡ | 2건 | 3.54억 | 3.45억~3.63억 |
| 21.8평전용 72㎡ | 1건 | 4.03억* | 4.03억 |
| 30.9평전용 102㎡ | 1건 | 4.95억 |
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 8,501만원이 더 필요하고, 전세가율은 78.6%예요. 갭이 작은 편이라 매매로 갈아타기 부담이 비교적 적어요.
이 동네 평당가 순위
달서구 아파트 193곳 중 평당가 31위 (상위 16%)
이 단지 평당 약 1,522만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 136만원
평균 매매가 3.97억을 기준으로, 대출 원금 2.78억(LTV 70%)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
6.2억
역대 최저가
3억
최근 거래가
3.45억
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 44.4%이 단지는 역대 최고가 대비 약 44.4% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 3억~3.63억 | 3.45억 | -5% |
| 72㎡ | 3.55억~4.03억 | 4.03억 | 0% |
달서구 평균
3.23억
단지 평균
3.97억 (+22.8%)
이 단지의 평균 매매가는 달서구 평균 대비 22.8% 높습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
최근 거래가 예년보다 뜸한 편이라, 원하는 가격에 거래되기까지 시간이 걸릴 수 있어요.
총 353건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 115㎡(약 34.8평)가 평균 5.46억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 |
|---|
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 59.97㎡ | 20층 | 1,902만 | 3.45억 |
| 2026.04.25 | 71.95㎡ | 8층 | 1,852만 | 4.03억 |
| 2026.03.31 | 114.55㎡ | 15층 | 1,755만 | 6.08억 |
| 2026.03.23 | 59.97㎡ | 24층 | 2,001만 | 3.63억 |
| 2026.03.16 | 84.85㎡ | 2층 | 1,597만 | 4.1억 |
| 2026.03.13 | 84.92㎡ | 7층 | 1,779만 | 4.57억 |
| 2026.03.12 | 84.85㎡ | 22층 | 1,671만 | 4.29억 |
| 2026.03.12 | 101.76㎡ | 6층 | 1,608만 | 4.95억 |
| 2026.03.11 | 84.92㎡ | 23층 | 1,781만 | 4.58억 |
| 2026.03.10 | 84.92㎡ | 27층 | 1,791만 | 4.6억 |
| 2026.03.05 | 84.92㎡ | 2층 | 1,635만 | 4.2억 |
| 2026.02.28 | 84.97㎡ | 14층 | 1,770만 | 4.55억 |
| 2026.02.22 | 84.97㎡ | 12층 | 1,615만 | 4.15억 |
| 2026.02.21 | 84.92㎡ | 9층 | 1,732만 | 4.45억 |
| 2026.02.21 | 114.55㎡ | 17층 | 1,558만 | 5.4억 |
| 2026.02.10 | 84.92㎡ | 7층 | 1,779만 | 4.57억 |
| 2026.02.08 | 101.76㎡ | 22층 | 1,592만 | 4.9억 |
| 2026.02.07 | 84.97㎡ | 4층 | 1,642만 | 4.22억 |
| 2026.02.04 | 101.76㎡ | 13층 | 1,722만 | 5.3억 |
| 2026.01.31 | 101.76㎡ | 14층 | 1,641만 | 5.05억 |
| 2026.01.28 | 84.92㎡ | 14층 | 1,728만 | 4.44억 |
| 2026.01.17 | 84.92㎡ | 16층 | 1,798만 | 4.62억 |
| 2026.01.13 | 84.97㎡ | 18층 | 1,583만 | 4.07억 |
| 2026.01.12 | 84.97㎡ | 14층 | 1,737만 | 4.46억 |
| 2026.01.05 | 84.92㎡ | 2층 | 1,713만 | 4.4억 |
| 2026.01.05 | 84.97㎡ | 7층 | 1,644만 | 4.22억 |
| 2026.01.04 | 71.93㎡ | 21층 | 1,836만 | 4억 |
| 2026.01.04 | 84.85㎡ | 21층 | 1,831만 | 4.7억 |
| 2025.12.30 | 84.97㎡ | 16층 | 1,576만 | 4.05억 |
| 2025.12.29 | 101.76㎡ | 16층 | 1,657만 | 5.1억 |
상위 30건만 표시 · 전체 353건
유천동 평균 매매
3.57억
유천동 평균 전세
2.4억
달서구 평균 매매
2.87억
달서구 평균 전세
2.26억
단지 주소
대구 달서구 유천동
진천역AK그랑폴리스 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
유천동 · 달서구 학군·배정 정보 보기
대구 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
| 4.95억 |
| 34.8평전용 115㎡ | 1건 | 6.08억* | 6.08억 |
최근 90일 동안 11건이 거래되었어요. 표시는 표본 1건 — 단일 거래 가격이라 평형 평균이 아니에요.
| 85㎡ |
| 3.5억~4.77억 |
| 4.1억 |
| -14% |
| 102㎡ | 4.5억~5.78억 | 4.95억 | -14.4% |
| 115㎡ | 4.69억~6.2억 | 6.08억 | -1.9% |
| 거래 |
|---|
| 60㎡ | 18.1평 | 1,849만 | 3.36억 | 53건 |
| 72㎡ | 21.8평 | 1,754만 | 3.82억 | 39건 |
| 85㎡ | 25.7평 | 1,674만 | 4.3억 | 221건 |
| 102㎡ | 30.9평 | 1,621만 | 5억 | 27건 |
| 115㎡ | 34.8평 | 1,568만 | 5.46억 | 13건 |
평균 매매
2.76억
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.