2026.07.01 — 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 규제지역 추가 지정

10.15 대책 이후 처음으로 규제지역이 추가된 사례입니다. 반도체 호황에 따른 투자 확대와 GTX-A 개통 등 교통 호재로 가격이 오른 동탄·기흥, 서울 인접 역세권인 구리가 대상이 됐습니다.

핵심 변화점

• 투기과열지구·조정대상지역: 2026년 7월 1일 효력
• 토지거래허가구역: 2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일, 허가 후 2년 실거주 의무
• 무주택자 LTV 40%, 시가별 주담대 한도 6억 / 4억 / 2억
• 유주택자의 구입 목적 주담대 사실상 불가

핵심 요점 — 규제지역이 서울 전역 + 경기 15곳으로 넓어져, 수도권 인기 지역에서 생애최초가 아닌 구입자는 집값의 60% 이상을 자기 돈으로 마련해야 하는 구조가 굳어졌습니다. 본인 한도는 LTV 계산기에서 확인하실 수 있습니다.