대구 달서구 · 유천동
평균 매매
4.25억
평균 전세
2.7억
전세가율
63.5%
총 거래
18건
전세가율 63.5% — 전세가율이 평균적인 수준으로, 매매와 전세 수요가 균형을 이루고 있어요.
최근 90일 실거래
총 7건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 25.7평전용 85㎡ | 5건 | 4.82억 | 4.5억~5.2억 |
| 18.1평전용 60㎡ | 2건 | 3.86억 | 3.86억 |
최근 90일 동안 7건이 거래되었어요.
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 1.55억원이 더 필요하고, 전세가율은 63.5%예요. 갭이 평균적인 수준이라 자금 여력에 따라 선택지가 갈려요.
이 동네 평당가 순위
달서구 아파트 193곳 중 평당가 16위 (상위 8%)
이 단지 평당 약 1,715만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 145만원
평균 매매가 4.25억을 기준으로, 대출 원금 2.98억(LTV 70%)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
6.65억
역대 최저가
3.15억
최근 거래가
4.9억
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 26.3%이 단지는 역대 최고가 대비 약 26.3% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 3.15억~3.9억 | 3.86억 | -1% |
| 85㎡ | 3.15억~5.23억 | 4.9억 | -6.3% |
달서구 평균
3.23억
단지 평균
4.25억 (+31.6%)
이 단지의 평균 매매가는 달서구 평균 대비 31.6% 높습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
거래량이 예년과 비슷한 수준으로, 유동성은 무난한 편이에요.
총 319건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 120㎡(약 36.3평)가 평균 6.49억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 18.1평 | 1,949만 | 3.54억 | 128건 |
| 85㎡ | 25.7평 | 1,810만 | 4.65억 |
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24 | 84.97㎡ | 8층 | 1,906만 | 4.9억 |
| 2026.03.17 | 59.93㎡ | 23층 | 2,129만 | 3.86억 |
| 2026.03.10 | 59.93㎡ | 19층 | 2,129만 | 3.86억 |
| 2026.03.10 | 85㎡ | 17층 | 2,022만 | 5.2억 |
| 2026.03.09 | 85㎡ | 21층 | 1,808만 | 4.65억 |
| 2026.03.04 | 85㎡ | 13층 | 1,750만 | 4.5억 |
| 2026.03.02 | 84.97㎡ | 7층 | 1,887만 | 4.85억 |
| 2026.02.28 | 59.91㎡ | 25층 | 2,152만 | 3.9억 |
| 2026.02.27 | 84.97㎡ | 19층 | 1,899만 | 4.88억 |
| 2026.02.20 | 84.97㎡ | 5층 | 1,887만 | 4.85억 |
| 2026.02.05 | 119.75㎡ | 10층 | 1,836만 | 6.65억 |
| 2026.01.28 | 59.93㎡ | 10층 | 2,074만 | 3.76억 |
| 2026.01.27 | 85㎡ | 3층 | 1,707만 | 4.39억 |
| 2026.01.26 | 84.97㎡ | 27층 | 1,887만 | 4.85억 |
| 2026.01.26 | 85㎡ | 30층 | 1,925만 | 4.95억 |
| 2026.01.25 | 59.93㎡ | 18층 | 2,124만 | 3.85억 |
| 2026.01.25 | 59.93㎡ | 28층 | 2,124만 | 3.85억 |
| 2026.01.19 | 59.91㎡ | 28층 | 2,097만 | 3.8억 |
| 2026.01.11 | 84.97㎡ | 23층 | 1,963만 | 5.04억 |
| 2026.01.09 | 59.93㎡ | 12층 | 2,102만 | 3.81억 |
| 2026.01.02 | 119.75㎡ | 25층 | 1,770만 | 6.41억 |
| 2025.12.30 | 59.93㎡ | 3층 | 1,997만 | 3.62억 |
| 2025.12.30 | 84.97㎡ | 5층 | 1,813만 | 4.66억 |
| 2025.12.16 | 59.93㎡ | 15층 | 2,107만 | 3.82억 |
| 2025.12.13 | 59.93㎡ | 3층 | 1,997만 | 3.62억 |
| 2025.11.24 | 85㎡ | 2층 | 1,665만 | 4.28억 |
| 2025.11.23 | 85㎡ | 15층 | 1,867만 | 4.8억 |
| 2025.11.22 | 59.93㎡ | 7층 | 2,069만 | 3.75억 |
| 2025.11.15 | 59.93㎡ | 27층 | 2,069만 | 3.75억 |
| 2025.11.12 | 59.93㎡ | 15층 | 2,058만 | 3.73억 |
상위 30건만 표시 · 전체 319건
유천동 평균 매매
3.51억
유천동 평균 전세
2.61억
달서구 평균 매매
2.87억
달서구 평균 전세
2.26억
단지 주소
대구 달서구 유천동
현대아이파크 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
유천동 · 달서구 학군·배정 정보 보기
대구 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
| 120㎡ |
| 6.4억~6.65억 |
| 6.65억 |
| 0% |
| 184건 |
| 120㎡ | 36.3평 | 1,787만 | 6.49억 | 7건 |
평균 매매
2.76억
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.