대구 달서구 · 도원동
평균 매매
1.22억
평균 전세
1.3억
전세가율
106.7%
총 거래
12건
전세가율 106.7% — 매매가 대비 전세가가 높아 갭이 작고 투자 수요가 많은 편이에요.
최근 90일 실거래
총 8건 · 평형별로 평균가가 달라 함께 표기했어요
국토부 매매 실거래 기준
| 평형 | 거래 | 평균가 | 최저~최고 |
|---|---|---|---|
| 17.5평전용 58㎡ | 5건 | 1.29억 | 1.03억~1.45억 |
| 18.1평전용 60㎡ | 3건 | 1.02억 | 9,700만~1.08억 |
최근 90일 동안 8건이 거래되었어요.
전세 vs 매매 한눈에 보기
지금 전세로 살 때 대비 매매로 전환하면 약 -원이 더 필요하고, 전세가율은 106.7%예요. 갭이 작은 편이라 매매로 갈아타기 부담이 비교적 적어요.
이 동네 평당가 순위
달서구 아파트 193곳 중 평당가 173위 (상위 90%)
이 단지 평당 약 777만 · 실거래 기준
이 단지 매수 시 예상 월 상환액
월 약 42만원
평균 매매가 1.22억을 기준으로, 대출 원금 8,530만(LTV 70%)을 연 4.2% 금리·30년 만기 원리금균등으로 갚는다고 가정한 대략치예요.
※ LTV 70%·금리 4.2%·30년 만기를 가정한 추정치이며, 실제 한도와 금리·상환 방식은 자격과 은행 심사·시세에 따라 달라질 수 있어요. 아래 계산기에서 직접 조건을 바꿔 보세요.
국토부 실거래 기준
역대 최고가
1.5억
역대 최저가
8,850만
최근 거래가
9,700만
최저~최고가 범위 내 최근 거래가 위치
고점 대비 35.3%이 단지는 역대 최고가 대비 약 35.3% 낮은 가격에 최근 거래되었습니다.
| 전용면적 | 최저~최고 | 최근 거래 | 고점 대비 |
|---|---|---|---|
| 38㎡ | 9,500만~1억 | 1억 | 0% |
| 58㎡ | 8,850만~1.45억 | 1.35억 | -6.9% |
달서구 평균
3.23억
단지 평균
1.22억 (-62.3%)
이 단지의 평균 매매가는 달서구 평균 대비 62.3% 낮습니다.
실거래 평균가 기준
매매 거래건수 기준
거래량이 예년과 비슷한 수준으로, 유동성은 무난한 편이에요.
총 164건 · 국토부 매매 실거래 기준
매매가격지수 + 실거래 비교
전용 60㎡(약 18.1평)가 평균 1.15억으로 가장 높게 거래되고 있어요.
| 전용면적 | 평형 | 평당 시세 | 평균 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ | 11.5평 | 840만 | 9,660만 | 5건 |
| 58㎡ | 17.5평 | 656만 | 1.15억 | 104건 |
국토교통부 실거래가 공개시스템
월별 매매가 추이 · 전체 평형 · 실거래 평균
| 거래일 | 전용 | 층 | 평당 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 59.76㎡ | 20층 | 537만 | 9,700만 |
| 2026.03.24 | 58.14㎡ | 6층 | 768만 | 1.35억 |
| 2026.03.19 | 59.76㎡ | 19층 | 597만 | 1.08억 |
| 2026.03.13 | 59.76㎡ | 20층 | 553만 | 1억 |
| 2026.03.11 | 58.14㎡ | 15층 | 725만 | 1.27억 |
| 2026.03.08 | 58.14㎡ | 15층 | 768만 | 1.35억 |
| 2026.03.07 | 58.14㎡ | 12층 | 586만 | 1.03억 |
| 2026.03.06 | 58.14㎡ | 12층 | 824만 | 1.45억 |
| 2026.02.12 | 58.14㎡ | 4층 | 620만 | 1.09억 |
| 2026.02.12 | 58.14㎡ | 8층 | 628만 | 1.1억 |
| 2026.02.12 | 59.76㎡ | 3층 | 608만 | 1.1억 |
| 2026.02.12 | 59.76㎡ | 13층 | 575만 | 1.04억 |
| 2026.02.07 | 58.14㎡ | 15층 | 614만 | 1.08억 |
| 2026.02.06 | 58.14㎡ | 14층 | 745만 | 1.31억 |
| 2026.02.04 | 58.14㎡ | 13층 | 597만 | 1.05억 |
| 2026.02.03 | 58.14㎡ | 3층 | 503만 | 8,850만 |
| 2026.01.31 | 58.14㎡ | 7층 | 625만 | 1.1억 |
| 2026.01.31 | 58.14㎡ | 15층 | 745만 | 1.31억 |
| 2026.01.21 | 58.14㎡ | 13층 | 594만 | 1.04억 |
| 2026.01.16 | 59.76㎡ | 19층 | 586만 | 1.06억 |
| 2026.01.14 | 58.14㎡ | 14층 | 569만 | 1억 |
| 2025.12.20 | 58.14㎡ | 15층 | 512만 | 9,000만 |
| 2025.12.11 | 59.76㎡ | 17층 | 664만 | 1.2억 |
| 2025.12.09 | 58.14㎡ | 1층 | 506만 | 8,900만 |
| 2025.12.04 | 58.14㎡ | 9층 | 597만 | 1.05억 |
| 2025.11.30 | 58.14㎡ | 11층 | 802만 | 1.41억 |
| 2025.11.14 | 59.76㎡ | 18층 | 769만 | 1.39억 |
| 2025.11.01 | 59.76㎡ | 5층 | 763만 | 1.38억 |
| 2025.10.29 | 58.14㎡ | 6층 | 569만 | 1억 |
| 2025.10.19 | 58.14㎡ | 1층 | 540만 | 9,500만 |
상위 30건만 표시 · 전체 164건
도원동 평균 매매
2.2억
도원동 평균 전세
1.3억
달서구 평균 매매
2.94억
달서구 평균 전세
2.39억
단지 주소
대구 달서구 도원동
산새마을 주변 반경 1~2km 내 시설을 거리순으로 보여드려요. 도보 시간은 4km/h 보행 기준입니다.
※ Kakao 로컬 API를 이용해 분양 주소 기준 반경 내 시설을 자동 검색한 결과예요. 실제 도보 시간은 보행 환경(횡단보도·언덕)에 따라 다를 수 있습니다.
도원동 · 달서구 학군·배정 정보 보기
대구 지역 초·중·고를 미리 필터해서 보여드려요.
※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 기반. 거래 후 30일 이내 신고로 시차가 있을 수 있습니다.
✦ 이것도 해보세요
이 단지가 마음에 드신다면, 다음 단계도 한눈에 확인해 보세요.
| 60㎡ |
| 9,700만~1.5억 |
| 9,700만 |
| -35.3% |
| 60㎡ | 18.1평 | 634만 | 1.15억 | 55건 |
평균 매매
3.52억
※ 국토교통부 실거래 자료(최근 1개월) 기반. 거래량이 적은 동·구의 평균은 표본이 작아 변동성이 있을 수 있어요.