30대 부동산 정책 한눈에 보기

연 2.85~4.15% 고정금리로 집 살 돈을 빌려줍니다.

• 부부합산 연소득: 일반 6천만 원 / 생애최초·2자녀 이상 7천만 원 / 신혼 8,500만 원 이하
• 순자산 5.11억 원 이하(2026년 기준)
• 주택 평가액 5억 원 이하(신혼·2자녀 이상 6억 원)
• 한도: 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 이상 3.2억 원
• LTV 70%(생애최초 80%, 단 수도권·규제지역 70%)

비아파트(빌라·오피스텔)를 집값의 최대 80%까지, 30년 고정금리로 빌려줍니다.

• 연소득 7천만 원 이하
• 주택가격 4억 원 이하, 전용 85㎡ 이하 비아파트
• LTV 최대 80%, 정부 예시 금리 연 3.0%(2억 원·30년 시 월 약 85만 원)
• 2027년 1월 출시 예정(8.13 대책)

확인 필요 출시 전 상품입니다. 최종 금리·요건은 출시 공고로 확인하세요.

규제 내용이라 "혜택"이 아닌 한도 기준입니다 — 자금 계획에 꼭 반영하세요.

• 무주택자 LTV 40%(생애최초 70%)
• 주담대 한도: 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억 원
• 유주택자 구입 목적 주담대 LTV 0%
• 토지거래허가구역: 허가 후 2년 실거주 의무

규제 내용 — 미래 금리 상승분을 더해 대출 한도를 계산합니다.

• 3단계 시행(2025.7.1): 스트레스 금리 1.5%p, 변동형 100%·혼합형 80%·주기형 40%·고정형 0% 반영
• 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한 3.0%(2025.10.16~)
• 지방 주담대는 2단계 수준(0.75%p) 유예를 2026년 말까지 연장(금융위 2026.6.18 예고)
• DSR 한도 40%(은행) — 고정금리를 고를수록 한도가 더 나옵니다

확인 필요 수도권·규제지역 스트레스 금리 하한 3.0%는 10.15 대책 발표 기준입니다. 은행에서 실제 적용값을 확인하세요.

가점이 낮아도 소득·추첨으로 당첨 기회를 얻습니다.

• 민영 소득: 월평균소득 130% 이하 우선, 160% 이하 일반(초과 시 부동산 3.31억 이하면 추첨)
• 1인 가구는 추첨분만, 전용 60㎡ 이하
• 5년 이상 소득세 납부 등 요건

확인 필요 공급비율은 2026.6 신생아 특공 신설로 조정됐을 수 있어 모집공고로 확인하세요.

가점 경쟁 없이 신혼부부끼리 따로 추첨·순위 경쟁합니다.

• 소득: 월평균소득 140% 이하(맞벌이 160%) — 2026년 3인 가구 기준 약 1,144만 / 1,307만 원
• 배정: 100%(맞벌이 120%) 이하 우선 50% · 140%(160%) 이하 20% · 추첨 30%
• 소득 초과 시에도 부동산가액 기준 충족하면 추첨분 신청 가능
• 1순위: 혼인 중 자녀 출산·임신·입양 가구

확인 필요 2026.6 민영 신생아 특공(10%) 신설 후 신혼부부 특공 공급비율은 모집공고로 확인하세요.

공공분양 60㎡ 이하를 청년끼리 따로 경쟁합니다.

• 월평균소득 140% 이하
• 청약통장 가입 6개월·6회 이상 납입
• 총자산 본인 약 2.6억·부모 약 9.75억 원 이하(연도별 고시)
• 전용 60㎡ 이하만 신청

확인 필요 자산 기준은 매년 바뀌므로 모집공고로 확인하세요.

작은 평형은 추첨 비중이 커 가점 낮은 20·30대도 기회가 있습니다.

• 투기과열·조정대상지역: 60㎡ 이하 가점 40% / 60~85㎡ 가점 70%
• 비규제지역 85㎡ 이하: 지자체가 가점 비율을 정해 공고
• 가점 = 무주택기간(32) + 부양가족(35) + 통장 가입기간(17), 최고 84점

확인 필요 85㎡ 초과 가점 비율은 공식 자료로 재확인하지 못했습니다.

취득세 100% 감면(최대 200만 원, 인구감소지역 300만 원).

• 2028년 12월 31일 취득분까지 연장
• 인구감소지역 주택은 감면 한도 300만 원으로 확대(2026년~)
• 취득 후 3개월 내 전입 등 사후 요건 위반 시 추징

확인 필요 연장 기한(2028년 말)과 주택가격 기준(취득가액 12억 원 이하)은 민간 정리 자료 기준입니다. 위택스에서 확인하세요.