대출3개
보금자리론확인 필요무주택 또는 일시적 2주택 실수요자최장 50년고정금리 연 4.90~5.30%
최장 50년 고정금리 주택담보대출(2026년 10월 기준 연 4.90~5.30%).
- 우대금리 최대 1.0%p: 다자녀(2자녀 0.5%p·3자녀 0.7%p), 한부모·장애인·다문화 0.7%p 등
- 신혼부부 소득기준 "부부 중 1인 7천만 원 이하"로 개편(8.13 대책, 2026년 10월 시행 예정)
- 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원, 자녀 있는 가구 9천만~1억 원)
- 주택가격 6억 원 이하, 한도 3.6억 원(다자녀 4억·생애최초 4.2억 원)
확인 필요 금리(연 4.90~5.30%)는 매월 바뀝니다. 신청 전 한국주택금융공사 금리안내에서 확인하세요.
규제지역 LTV·주담대 한도규제서울 25개 구 + 경기 15곳(과천·광명·성남·수원 3구·안양 동안·용인 수지·의왕·하남·화성 동탄·용인 기흥·구리)에서 집을 사는 분LTV 40%규제지역 무주택자(생애최초 70%)
규제 내용이라 "혜택"이 아닌 한도 기준입니다 — 자금 계획에 꼭 반영하세요.
- 무주택자 LTV 40%(생애최초 70%)
- 주담대 한도: 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억 원
- 유주택자 구입 목적 주담대 LTV 0%
- 토지거래허가구역: 허가 후 2년 실거주 의무
스트레스 DSR규제확인 필요은행·2금융권에서 주담대·신용대출을 받는 모든 분+1.5%p스트레스 금리를 더해 한도 계산
규제 내용 — 미래 금리 상승분을 더해 대출 한도를 계산합니다.
- 3단계 시행(2025.7.1): 스트레스 금리 1.5%p, 변동형 100%·혼합형 80%·주기형 40%·고정형 0% 반영
- 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한 3.0%(2025.10.16~)
- 지방 주담대는 2단계 수준(0.75%p) 유예를 2026년 말까지 연장(금융위 2026.6.18 예고)
- DSR 한도 40%(은행) — 고정금리를 고를수록 한도가 더 나옵니다
확인 필요 수도권·규제지역 스트레스 금리 하한 3.0%는 10.15 대책 발표 기준입니다. 은행에서 실제 적용값을 확인하세요.
청약2개
민영 일반공급 가점제·추첨제 비율확인 필요규제지역(서울 전역·경기 15곳)에서 일반공급에 청약하는 분가점 40%규제지역 60㎡ 이하(나머지 추첨)
작은 평형은 추첨 비중이 커 가점 낮은 20·30대도 기회가 있습니다.
- 투기과열·조정대상지역: 60㎡ 이하 가점 40% / 60~85㎡ 가점 70%
- 비규제지역 85㎡ 이하: 지자체가 가점 비율을 정해 공고
- 가점 = 무주택기간(32) + 부양가족(35) + 통장 가입기간(17), 최고 84점
확인 필요 85㎡ 초과 가점 비율은 공식 자료로 재확인하지 못했습니다.
다자녀 특별공급확인 필요미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함) 무주택 세대구성원2자녀부터자녀 수 배점으로 경쟁
자녀 수·무주택기간 배점으로 따로 경쟁합니다(2자녀도 신청 가능).
- 민영: 별도 소득기준 없음 / 공공: 소득·자산 기준 적용
- 자녀 수 배점 — 자녀가 많을수록 유리
확인 필요 공급비율·배점표는 모집공고로 확인하세요.
세금2개
1세대 1주택 양도세 비과세·장기보유공제확인 필요집 한 채를 2년 이상 보유한 1세대12억 원양도가 이 금액까지 비과세
양도가 12억 원까지 양도세 비과세, 초과분도 장기보유특별공제.
- 2년 보유(취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주도 필요)
- 장기보유특별공제: 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%
- 세제개편안(정부안): 2028년부터 "장기거주공제"(거주 연 8%, 최대 80%)로 전환 예정
확인 필요 세제개편안은 국회 통과 전입니다. 12억 원·2년 요건은 현행 소득세법 기준입니다.
다주택 양도세 중과규제조정대상지역 주택을 파는 2주택 이상 보유자+20~30%p조정대상지역 다주택 양도세 중과
규제 내용 — 2026.5.10부터 중과가 다시 적용됩니다.
- 기본세율 + 20%p(2주택) / + 30%p(3주택 이상), 장기보유특별공제 배제
- 2026.8.3 세제개편안(정부안): 2027~2028년 한시 완화(+5~10%p) — 국회 통과 전
자주 묻는 질문
청약 가점은 몇 점이면 수도권 당첨이 가능한가요?
단지마다 크게 다릅니다. 규제지역 60~85㎡는 가점제 비율이 70%라 가점이 높을수록 유리합니다. 청약 가점 계산기로 내 점수를 먼저 확인하세요.
집을 갈아탈 때 일시적 2주택이면 중과되나요?
요건을 갖춘 일시적 2주택은 1세대 1주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 다만 2026.5.10부터 조정대상지역 다주택 중과가 재개됐으니, 처분 기한을 반드시 지키세요.
1주택자 장기보유특별공제가 없어지나요?
2026.8.3 세제개편안(정부안)에 2028년부터 "거주기간 중심"으로 바꾸는 내용이 있습니다. 국회 통과 전이며, 2027년까지는 현행(보유 4%+거주 4%, 최대 80%)이 유지됩니다.
기준일·출처
페이지 전체 기준일 2026-09-30. 각 항목의 수치는 아래 출처에서 확인한 날짜 기준입니다.
- 민영 일반공급 가점제·추첨제 비율: 찾기쉬운 생활법령정보 — 민영 일반공급 (2026-09-29)
- 다자녀 특별공급: 찾기쉬운 생활법령정보 — 다자녀 특별공급 (2026-09-29)
- 보금자리론: 한국주택금융공사 — 보금자리론 (2026-09-30)
- 규제지역 LTV·주담대 한도: 국토교통부 보도자료(2026.06.30, 10.15 대책) (2026-07-01)
- 스트레스 DSR: 금융위원회 — 3단계 스트레스 DSR 시행방안 (2026-09-30)
- 1세대 1주택 양도세 비과세·장기보유공제: 2026 세제개편안 정리(제이티세무법인) (2026-08-03)
- 다주택 양도세 중과: 정책브리핑 — 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (2026-08-03)
이 정보는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 금리·한도·소득 기준은 수시로 바뀌므로 정확한 조건은 반드시 신청기관에서 확인해 주세요. "확인 필요" 표시는 공식 자료로 최신 수치를 다시 확인하지 못한 항목입니다.