생애최초 내집마련 정책 한눈에 보기

연 2.85~4.15% 고정금리로 집 살 돈을 빌려줍니다.

• 부부합산 연소득: 일반 6천만 원 / 생애최초·2자녀 이상 7천만 원 / 신혼 8,500만 원 이하
• 순자산 5.11억 원 이하(2026년 기준)
• 주택 평가액 5억 원 이하(신혼·2자녀 이상 6억 원)
• 한도: 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 이상 3.2억 원
• LTV 70%(생애최초 80%, 단 수도권·규제지역 70%)

비아파트(빌라·오피스텔)를 집값의 최대 80%까지, 30년 고정금리로 빌려줍니다.

• 연소득 7천만 원 이하
• 주택가격 4억 원 이하, 전용 85㎡ 이하 비아파트
• LTV 최대 80%, 정부 예시 금리 연 3.0%(2억 원·30년 시 월 약 85만 원)
• 2027년 1월 출시 예정(8.13 대책)

확인 필요 출시 전 상품입니다. 최종 금리·요건은 출시 공고로 확인하세요.

최장 50년 고정금리 주택담보대출(2026년 10월 기준 연 4.90~5.30%).

• 우대금리 최대 1.0%p: 다자녀(2자녀 0.5%p·3자녀 0.7%p), 한부모·장애인·다문화 0.7%p 등
• 신혼부부 소득기준 "부부 중 1인 7천만 원 이하"로 개편(8.13 대책, 2026년 10월 시행 예정)
• 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원, 자녀 있는 가구 9천만~1억 원)
• 주택가격 6억 원 이하, 한도 3.6억 원(다자녀 4억·생애최초 4.2억 원)

확인 필요 금리(연 4.90~5.30%)는 매월 바뀝니다. 신청 전 한국주택금융공사 금리안내에서 확인하세요.

규제 내용이라 "혜택"이 아닌 한도 기준입니다 — 자금 계획에 꼭 반영하세요.

• 무주택자 LTV 40%(생애최초 70%)
• 주담대 한도: 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억 원
• 유주택자 구입 목적 주담대 LTV 0%
• 토지거래허가구역: 허가 후 2년 실거주 의무

가점이 낮아도 소득·추첨으로 당첨 기회를 얻습니다.

• 민영 소득: 월평균소득 130% 이하 우선, 160% 이하 일반(초과 시 부동산 3.31억 이하면 추첨)
• 1인 가구는 추첨분만, 전용 60㎡ 이하
• 5년 이상 소득세 납부 등 요건

확인 필요 공급비율은 2026.6 신생아 특공 신설로 조정됐을 수 있어 모집공고로 확인하세요.

취득세 100% 감면(최대 200만 원, 인구감소지역 300만 원).

• 2028년 12월 31일 취득분까지 연장
• 인구감소지역 주택은 감면 한도 300만 원으로 확대(2026년~)
• 취득 후 3개월 내 전입 등 사후 요건 위반 시 추징

확인 필요 연장 기한(2028년 말)과 주택가격 기준(취득가액 12억 원 이하)은 민간 정리 자료 기준입니다. 위택스에서 확인하세요.